ساخت و ساز ساختمان های مسی

بازدهی قابل توجه سرمایه گذاری در حوزه ساخت و ساز مسکن گاه چنان اغواکننده و جذاب شده است که عموم مردم نسبت به حضور در این بازار و امتحان کردن اقبال خویش در آن ترغیب می شوند. در چنین دوره هایی معمولا پهنه ساخت و ساز مسکن شاهد حضور سرمایه گذاران و سازندگانی است که بدون کمترین تجربه ای در این رابطه و فقط با امید کسب هوده از این محل وارد این گستره شده اند. بسیاری از مالکان املاک قدیمی که در عرف بازار مسکن از آنها تعبیر به املاک کلنگی می شود، وسوسه می شوند که به خرده مختلف اعم از سرمایه گذاری مستقیم، مشارکت در ساخت و. واحد مسی باستانی خویش را به شمار بیشتری از واحدهای اخیرالتأسیس تبدیل و از این محل سود کسب کنند.

بر پای بست، گزارش رسمی بانک مرکزی سال ۱۳۸۹، نسبت ارزش زمین به کل هزینه تمام شده ساختمان های تکمیل شده در کل مناطق شهری مملکت معادل ۹/۴۶ درصد بود. در این سال نسبت یادشده برای ساختمان های تکمیل شده در شهر طهران به ۳/۵۹ درصد قبض که در سنجش با سال قبل از آن، ۱/۱ واحد درصد افزایش نشانه می دهد. به عبارت دیگر سنه ۸۹ کم و بیش به ۵۰ درصد از بها پایان یافته ساخت و سازهای مسی را ارزش زمین تشکیل داده است.

● مصالح ساختمانی

پس از سوژه زمین، مهم ترین عامل تأثیرگذار در بها تمام شده مسکن، مصالح ساختمانی و بهره آنها در بها پایان یافته مسکن است. بر پای بست، آخرین گزارش های مرکز آمارگرفتن ایران از وضعیت قیمت مصالح ساختمانی در نصف اول سال ۹۰ هم گواه رشدهای شدید بها این اجناس در مقایسه با نصف اول سنه ۸۹ هستیم، قیمت ساختمایه ها در این دوره نزدیک ۲۲ درصد افزایش پیدا کرده است. احمد اسکویی، پخش کننده تأسیسات و ساختمایه ها نیز در مورد افزایش قیمت این محصولات می گوید: میانه قیمت ساز و برگ تاسیساتی همچون تهویه باره بهره‌گیری در ساختمان در فاصله زمانی ابتدای دی لغایت ابتدای بهمن سنه گذشته با ۶۰ درصد افزایش همراه بود. در ضمن در دوره زمانی گفته شده متوسط قیمت انواع فولاد ۲۰ درصد، گونه ها سیمان ۱۱ درصد و گونه ها تجهیزات گرمایش و سرمایش در ظرفیت های مختلف ۴۵ درصد افزایش داشته است.

● اجرت نیروی انسانی

یکی دیگر از عوامل تأثیرگذار در قیمت تمام شده مسکن، دستمزدی است که سازندگان باید به نیروی انسانی فعال در این پهنه پرداخت کنند. همان نوع که چشمداشت می رفت، این شاخص هم طی سال های پسین بویژه دو سنه ۸۹ و ۹۰ در مقایسه با سنه های پیشین با شیبی تندتر افزایش مکشوف است. خیرالله عابدی از معماران و سازندگان با پیشینه در تهران و شهرستان ها با تأیید افزایش قابل ملاحظه دستمزد کارگزان ساختمانی می گوید: یک کارگر ساده ساختمانی در سنه گذشته با ساعتی ۳۰۰۰ لغایت ۳۵۰۰ تومان شغل می کرد، ولی در امسال با کمتر از ۵۰۰۰ تومان بسختی آماده می شوند کار کنند. اجرت یک بنای چیره دست سال گذشته نزدیک ساعتی ۵۰۰۰ لغایت ۶۰۰۰ تومان بود، اما سال جاری به کمتر از ۸۰۰۰ تومان خوشنود نیستند. گچکار تا قبل از این با ساعتی۶۰۰۰ لغایت ۶۵۰۰ تومان کار می کرد سال جاری به کمتر از ۸۰۰۰ تومان برای هر ساعت خوشنود نیست.

اگر صاحب زمینی هستید که هدف احداث یک ساختمان را در آن دارید اولین قدم برای این پیشه آن

است که به یگانه از دفاتر خدمات الکترونیک شهر ( در تهران) مراجعه کنید. دفتر خدمات

کارشناسی را سرملک می فرستد الی پهنه مربوطه و بررسی هایی در گویه مطابقت وضع موجود

ملک با دستک آن و شرایط موجود ملک را انجام دهد. سپس برمبنای بازدید اتمام شده به مالک

دستور نقشه ساخت داده می شود. فرمان نقشه برگه ای است که در آن کروکی زمین و

سطحاشغالی که مالک ساختمان می تواند در آن محدوده از زمینش ساخت و ساز سپریدن دهد،

مشخص شده است. مالک ساختمان، دستور نقشه را نزد مهندس معمار یا دفتر مهندسی می

برد و بر مبنای آن نقشه معماری کشیده می شود. در این مرحله با توجه به شرایط  و عقیده مالک و

مهندس تعیین می شود که اسکلت ساختمان بتنی باشد یا فی و سپس محاسبات سازه نیز

انجام و نقشه سازه نیز کشیده میشود. نقشه تاسیسات نیز به همین منوال کشیده می شود.

مالک برای تعیین ناظر ساختمان، باید به سازمان سامانه مهندسی مراجعه کند، و سازمان نیز

شرکت یا شخص ناظر را به وی شناسایی می کند. در تهران اگر سطح اشغال بیشتر از ۲۵۰۰ متر

باشد بیچارگی است که نقشه ها به تایید سازمان سامانه مهندسی نیز برسد. بعد از تایید نقشه ها و

مهر و امضای آن به وسیله طراح، نقشه ها بار سایر به دفتر خدمات ارسال می شود و شهرداری

نیز بعد از بررسی و طبق کاربری و تعداد طبقات، برای ساختمان برگه عوارض صادر می کند.

پس از پرداخت فیش عوارض، شهرداری برای ملک یادشده پروانه ساختمانی و یک برگه شروع به

کار صادر می کند، مالک برای آغاز به کار، مجدداً به ناظر مراجعه می کند و ضمن عقد قرار داد با

وی، باید برگه شروع به کار را نیز به امضای ناظر برساند. اگر ساختمان حائز مجری ذی صلاح

باشد، مجری نیز باید آن برگه را امضا نماید، در غیر این چهره مالک بر پایه یک تعهد، که تسلیم ناظر

می کند، خودش باید به چهره خود فرما اجرای ساختمان و مسئولیت اجرا را برعهده بگیرد.

قبل از شروع به کار ناظر و مجری باید کلیه نقشه ها را بررسی نمایند و از محل ملک نیز بازدید

نمایند و در صورت مغایرت نقشه ها یا نقشه ها با شرایط ملک باید مراتب را به طراح یا شهرداری

اعلام نمایند لغایت اصلاحات لازم روی نقشه ها اعمال گردد. ناظر باید وانگهی وضعیت ملک و

مجاورین را از لحاظ ایمنی و خطر ریزش رسیدگی نماید و کلیه تمهیدات برای جلوگیری از بروز حادثه

در هنگام تخریب، گودبرداری و دیگر مراحل ساخت قبل بینی شود. یگانه از مهم ترین اقدامات

قبل از شروع عملیات ساختمانی انجام بیمه ساختمان است. شهرداری نیز ااماتی برای شروع

پروژه به مالک ابلاغ می نماید. از جمله رنگ آمیزی مشخصی برای جدا شدن ملک در حال

تخریب و نوسازی از سایر ملک ها، ایمن سازی محل آمدوشد عابرین و خودروها، نکاتی پیرامون نحوه

دپوی مصالح برآمده از ویرانی یا مصالح خریداری شده. نصب تابلویی که حاوی مشخصات پروژه

است؛ دربرگیرنده عدد پرونده شهرداری،  متراژ و شمار طبقات ساختمان در دست احداث، نام

مهندس سازه و مجری. با سپریدن این کارها، کل چیز برای آغاز احداث عملیات ساختمانی فراهم

شده است. الی اینجای کار با توضیحاتی که در این نوشتار ارائه گردید، یک شخص که برای نخستین بار

قصد ساخت یک ساختمان را دارد می تواند قبل برود اما، اجرای یک ساختمان، امری است که

نیاز به تجربه زیاد زیاد دارد. اگر اولین بار است که قصد احداث یک ساختمان را دارید پیشنهاد

می کنم مرز در ادامه کار،از وجود یک مجری با تجربه مستفیض شوید.

مدارک لازم برای اخذ پروانه ساخت و ساز:

مرحله هشتم ( دریافت مجوز ساخت و ساز )

برگه تعهد نظارت

برگه تعهد محاسب و نقشه های سازه و اجرایی

برگه تعهد کارفرما

فیش های پرداختی عوارض ساختمانی

جواب نامه از ادارات بیمه ، آب ، برق و مخابرات

سند مالکیت

نقشه ها با امضا و مهر طراح

پیش نویس پروانه شهرداری

تکمیل شناسنامه ساختمان

امضای پروانه